本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇 2月8日,北京2022年第五批集中供地收官,6宗地总建设用地规模约21.47万平方米,规划总建筑规模约53.18万平方米,共计斩获132.09亿元,整体溢价率约7.8%。 值得注意的是,其中3宗地通过线上报价以底价成交,3宗地通过现场竞价,竞至顶价后通过竞现房销售面积、甚至摇号环节,方决出归属。 对此,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,...
现房销售不能一蹴而就,更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏,如果现房销售切换得过快,就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。因此,现房销售可以找准时机,因城施策,逐步推广。 不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长倪虹的一句话引起业界关注:“有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。”...
■本报记者 孙蔚 近日,自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》(以下简称《通知》),此举是否意味着自2021年开始实施的集中供地制度将被取消?接受记者采访的业内人士表示,《通知》的发布不是要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策,更好地适应当下房地产市场环境,进一步助力市场平稳发展。 建立拟出让地块清单公布制度 土地供应是房地产市场的命脉,集中供地制度的出台是...
■本报记者 孙蔚 近日,58同城、安居客发布了2023年《1月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,1月购房者信心指数环比上升8.0%,经纪人信心指数环比上升21.1%。新房市场中,重点监测的65城中有24城新房线上均价环比上升,全国各线级城市找房热度均有所上升,整体环比上升14.0%,一线城市找房热度全线上升,三亚热度升幅达65.9%;二手房市场中,65城中有36城二手房挂...
近日,中国证券报记者对北京地区二手房、租房市场进行实地走访发现,春节假期过后,北京地区二手房成交明显放大,换房客户积极入市,租房市场更迎来成交高峰。 有中介人士向记者展示了所在公司每日成交数:“春节假期过后的第一个周末,整个公司在北京两天共成交了1000多套,这个量已经快接近疫情之前的正常水平了。” ● 本报记者 董添 成交量逐步恢复 “疫情防控政策优化之前,我们公司在北京一天的成交大...
预计2023年筹集规模将维持在较高水平 截至目前,已有4只保租房公募REITs产品成功发行。此外,青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等均在积极推进。 4只 ● 本报记者 王舒嫄 2月7日7时,在上海市杨浦区首个保障性租赁住房项目施工现场,起吊机隆隆作业,地下基坑不断深挖。春节假期刚过,杨...
为何排队提前还房贷?提前还房贷是否适合所有人?提前还房贷有哪些风险?针对近期受关注的提前还房贷的相关问题,记者进行了采访。 排队提前还房贷引关注 记者调查发现,最近不少正想提前还房贷的个人遇到“线上预约不到,线下让等消息”的情况。 记者从银行的客服部门了解到,工农中建几家银行提前还房贷需要预约,多数银行要贷款一年以上才可申请提前还款。 在北京市一家工商银行支行,前来办理提前还房贷的王先生告诉记者,2022年底他通过App申请提前还款时发现,线上申请手续复杂、需提交材料较多,随即向银行经理预约线下办理,经银行经理审批通过后预约到2月初线下办理。 记者在北京市一家建设银行支行了解到,目前该银行已经关闭了手机App预约渠道,只进行线下预约。而且线下预约的时间也已经排到了4月。工作人员告诉记者:“2月和3月的额度已经没了,现在4月的提前还贷额度也快没了。” 针对“提前还款需交违约金”的说法,建设银行的工作人员表示,尽管一些贷款合同中约定了提前还贷有违约金的条款,但目前北京地区该行并没有收取违约金。也有部分银行客服告诉记者,一年内提前还款违约金是当次还款金额的1%。 提前还房贷适合所有人吗 记者采访发现,很多人觉得“房贷利率超过理财利率”,感觉理财产品收益率不高、股市存在波动、存款利率下降,减轻债务成为多数受访群体提前还贷的主因。 上海易居房地产研究院梳理的数据显示,2023年1月份以来,全国已有不少于30个城市降低房贷利率或执行低利率,包括兰州、天津、武汉、太原、无锡、珠海等,这30个城市房贷利率均低于4.1%。 中国银行研究院研究员范若滢表示,在房地产政策松绑背景下,今年以来房贷利率出现明显下调,这导致前期较高房贷利率客户出现心理落差,部分购房者选择通过提前还贷方式减轻利息负担。 一位在北京办理提前还房贷的张女士告诉记者,自己2020年初开始还房贷,虽然是卖一套买一套的置换,但当时政策执行的是“认房又认贷”,贷款利率按二套房计算,基准利率上浮105个基点,算下来年利率接近6%,看到一些地方的银行首套房利率最低的已经不到4%,存款利率也不高,就想着能提前还一些贷款,减少利息支出。 91科技集团董事长许泽玮介绍,向银行申请提前还贷时,银行通常会给出两个选择:一种是选择月供不变,缩短贷款年限;另一种是,贷款年限不变,减少月供金额。 据了解,如果想节省利息,那就选缩短贷款期限;想要减少每月的房贷压力,就选择减少月供金额的方式。总的来讲,本金还得越多,利息就省得越多。所以缩短贷款期限比减少月供的方式,省下的利息更多。 业内人士建议不必盲目跟风 面对提前还贷的情况,业内人士也提醒,购房者应考虑自身实际,不必盲目跟风提前还房贷。 “不建议借钱或掏空长辈养老钱等方式来提前还贷。现在背负房贷的人,大多是30岁上下的青壮年,通常上有老下有小。再加上‘80后’‘90后’大多是独生子女,家庭赡养老人负担重。所以一定要留有充足的家庭现金流,以防老人生病垫付之类的支出,不宜都投到房子上。”许泽玮说。 中原地产首席分析师张大伟表示,目前房贷利率和2020年左右比存在较大差异,因此不少人选择提前还房贷。提前还房贷是市场行为,个体的选择无可厚非。但是要注意用消费贷、经营贷等方式置换房贷,导致大量资金进入楼市所带来的新风险。 他举例,目前不少银行执行的消费贷、信用贷、经营贷等利率很低,比如某商业银行的“闪电贷”在使用利率优惠券后,年利率可以到3.2%,比现行的房贷利率更低,比前几年执行的房贷利率更低了一大截。 记者在多个购房群里发现,有贷款中介频频发送“置换经营贷”的广告。一位贷款中介表示,营业执照满一年,房产证满半年,经营贷利率最低可以做到年化3.7%。 中央财经大学财经研究院院长林光彬表示,应重视存量房贷利率过高的现象,适当降低个人房贷利率压力。此外,个人也应建立守法意识、学习法律知识、增强防骗意识,不要让诈骗分子钻空子。
随着既有政策加快落实、增量举措持续出台,近段时间房地产市场预期明显好转。业内人士表示,房地产市场供给端和需求端利好正不断形成合力,产生共振效应,促进房地产与金融加快恢复正常循环,助推经济回稳向上。 房企债券融资趋稳 当前,“第二支箭”的政策效力继续显现。万科、新城控股、美的置业、新希望、中国铁建等房地产企业发行中期票据的申请均于近日获中国银行间市场交易商协会接受注册。 中指研究院最新数据显示,2023年1月房地产企业非银融资总额508.5亿元,同比下降33.1%,环比下降27.0%。受春节因素影响,1月融资同环比均为下降,但降幅较上年同期有所收窄,表明在经历一年动态调整后,随着金融支持政策显现效果,行业融资逐步转向相对稳定阶段。 “政策激励下,房地产信用债发行主体明显多样化。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,除央企、国企及已发行过增信债券的民企外,中骏、雅居乐等中型民营房企也新加入发行行列。此外,部分出险房企成功发行中期票据。 接近交易商协会人士表示,银行间债券市场对民营房企的支持有力扭转了投资者风险偏好过度收缩的行为,保障了房地产企业在银行间市场融资渠道畅通。 值得一提的是,房企境外债在连续5个月断发后,于年初重启。1月,越秀、金茂率先在澳门金交所成功发行债券。业内人士表示,这为房地产行业恢复发行境外债券“试了水”,未来可能有更多信用良好的房企重获投资人认可,回归境外债券市场。 开发贷增速明显提升 在债券市场发力的同时,围绕房地产开发贷款、内保外贷等,房地产领域信贷投放也在加力,共同满足房企合理融资需求。 人民银行在2022年四季度金融机构贷款投向统计报告中披露,2022年末,房地产开发贷款余额12.69万亿元,同比增长3.7%,增速比2022年三季度末高1.5个百分点,比上年末高2.8个百分点。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,2022年底,随着金融支持房地产“16条”等政策落地,房企融资环境得到改善,一定程度上促使住房开发贷款余额增速提升。 据中指研究院监测,金融支持房地产“16条”出台以来,银行给予房企的授信额度已超5.5万亿元。“短期看,开发贷规模有望延续修复态势。”陈文静说。 业内人士认为,涉房类信贷投放对房地产行业融资形成有力支撑,而房地产行业合理资金需求持续得到满足,有助于维护房地产市场平稳健康发展。 “预计2023年上半年尤其是二季度房地产市场将出现较明显的回暖势头,行业有望实现软着陆,并重新成为稳投资、稳增长的正向贡献项。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟说。 房贷利率下行提振需求 一方面,供给端加快发力,保持房地产融资平稳有序;另一方面,需求端正得到有效提振。业内人士表示,个人住房贷款利率持续下降将有效稳定居民住房消费预期,提振房地产市场各方信心。 2022年以来,个人住房贷款利率持续下行。人民银行货币政策司司长邹澜介绍,2022年12月新发放个人住房贷款利率,全国平均为4.26%,相比2021年12月下降1.37个百分点,这是2008年有统计记录以来的最低水平。 春节假期后,郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等地相继下调首套房贷款利率下限。据中国证券报记者不完全统计,截至目前,已有30城下调首套个人住房贷款利率下限,其中最低降至3.7%。 此前,人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 庞溟等专家认为,有条件的城市将继续优化差别化住房信贷政策。比如,调整限购、限贷、限售、限价等,更好提振购房者信心和稳定购房者预期。与此同时,还应加快探索房地产行业新发展模式,发展壮大多层次住房保障体系。
近日,保利发展、融创中国等多家头部房企不再“大秀”销售规模,而是晒起了“保交楼”成绩单。这是在各方共同努力下,“保交楼”工作取得阶段性成果的一个侧影。 据克而瑞研究中心对32个典型城市290个前期停工项目进行调研发现,截至2022年年底,一半以上已复工。另有统计数据显示,2022年竣工交付榜的TOP50房企,总交付面积超过4.8亿平方米,占全年竣工规模的七成以上,累计交付超400万套。 这无疑...
本报雄安2月8日电 (记者张志锋)日前,雄安新区容东片区的华望城住房选购开始接受意向报名,这意味着雄安新区首批市场化项目住房保障工作启动。 雄安新区住房管理中心相关负责人介绍,首批市场化项目住房面向北京非首都功能疏解单位人员,为实施新区规划建设管理、完善城市功能等而设立的配套服务单位在新区工作的在编人员,以及与上述单位签订正式劳动合同的人员和引进人才。 雄安新区坚持“房住不炒”,以保障北京...