房企开年业绩分化 规模化竞争将转向“提质增效”

临房网 2019-02-24 10:10
17233

临房网讯:经历2018年末的业绩冲刺后,房企在2019年首月整体表现则较为平淡。受春节因素影响,房企也逐步放缓推货节奏。业内人士分析认为,随着市场趋稳、消费回归理性,更多房企从追求规模转换到规模与效益并重,谋求未来可持续发展。  

房企业绩表现分化  

去年房地产行业集中度持续提升,整体业绩规模进一步增长。全国千亿房企数量达到30家,创下历史新高。其中多家大型房企占据销售业绩前三,总额接近2万亿,“头部效应”凸显。进入2019年1月份,房企业绩表现平稳,部分企业增长放缓。  

券商分析师认为,1月份推盘少以及去化率维持低位导致当期销售偏弱。房企推盘节奏放缓,热点城市推盘数量有所下降,市场去化效果一般。此外,房企销售表现有所分化,行业前三房企以及排名靠后房企表现有所低迷,而行业前十中第二梯队及蓝筹房企在1月市场有所转淡背景下仍有不错表现。  

“市场行情不好是重要的因素,整个房地产市场步入降温周期,对企业销售业绩肯定有所影响。”房企主动降速可能性较小,但鉴于销售面积和价格难以提升,确实造成销售金额下降。  

融资成本保持高位  

业绩表现背后,房企融资规模创新高,融资成本保持高位。据第三方机构测评报告显示,1月份房企融资规模近1900亿元;在金融去杠杆、强监管的背景下,房企逐渐进入集中偿债期,企业对资金的需求明显增加。从融资渠道来看,优先票据是房地产企业的首选融资渠道,占当月融资总额的28.8%,平均融资成本为8.53%;超短期融资券1月份融资近200亿元,接近2018年全年的50%,主要用于偿还利息。  

在国内融资环境持续紧张的背景下,房企不断加大海外融资力度,据wind数据显示,1月份房企累计发行21支海外债,融资总额66.2亿美元,较2018年月均43亿的规模增长超50%;平均融资成本为9.65%,比去年全年高出2.03%。  

2019年伊始,房企推盘力度明显下降,拿地规模收缩,但企业资金压力突出,偿债高峰期到来,房企融资力度明显加大。“上半年企业会比较保守,以回笼资金为主,投资方面会更低调谨慎。到了下半年会有所调整,企业会有持续性的投资、拿地和销售等动作。”严跃进说。  

不再一味追求规模  

2019年,在坚持“房住不炒”定位、稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案的大背景下,各地继续落实“一城一策”的分类调控政策,房地产市场将进入新的发展阶段。  

当前,包括“万恒碧”在内的多家房企已纷纷提出要转变经营思路,从追求规模转换到规模与效益并重,谋求未来可持续发展。  

“当下,房地产开发获得更高业绩增长的难度越来越大,房企需要寻求新业务,实现业绩可持续增长。一位房地产开发企业资深高管认为,大房企希望能够实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式,而中小房企资源有限,多元化的结果最终是转型。不过,从业务占比来看,去地产化还为时过早,在高质量发展的背景下,如何更好地稳健前行同样是尤为重要的。


    编辑者:linfangwang

    分享到: