开元上郡 | 商铺投资八大优势 抢开元上郡金街准现铺

临房网 2019-11-27 09:36
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临房网讯:最近几年,商铺投资成为新宠,为房地产市场增添了一抹色彩。因为相比其他投资,买商铺省心省力风险小收益又比较客观。投资商铺也是一门学问,购铺前八大优势必须了解。


投资灵活、风险小

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金既劳神又费力,涨了还好,一旦被套牢,让人身心俱疲。房子看得见摸得着,何况商铺还能带来双重收益,而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。


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投资回报稳定

由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。况且商业使用寿命几十年,越老越值钱。因为成熟的商铺很少有人舍得拿出来卖,所以商铺投资价值亦是逐年攀升。


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商铺成熟有聚合效应

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。


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租金收益

相对于住宅而言,商业地产价值是被重度低估的。虽然近年来投资客都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格大幅上涨,但随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%,甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。


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黄金地段  不可复制

每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口……它们都是城市中经过时间冲刷的中心商圈,世事变迁、商圈更替,这里的商铺始终都能持续赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上涨,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。所以,黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。


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成长型投资  一铺养三代

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一个财富取之不尽的聚宝盆。


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最为稳定投资渠道

目前国内的投资渠道大致为:银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。但银行存款利率持续很低,股市、期货、基金风险很大,且保值增值不高,而商铺无论是投资价值和使用价值都很高,即可自主经营也可租赁经营,而且商铺自身还在不断大幅增值。


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政策利好

目前国家房地产新政通过一段时间的实施已经取得了初步的效果,大量的炒房客已经放弃住宅房市场,把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场,并且在大量的购买商铺,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。


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    编辑者:yangmei

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