临房网讯：2019年的房地产市场在国家调控政策下，已经发生巨大的变化。住宅承载的居住属性权重加大，投资属性相应减少，因此2019投资房地产市场，则应该顺势时代潮流，把目光转向更具潜力的公寓产品。
根据市场上的公寓投 资回 报大数据，总结出来了公寓投资的五大金律，每满足一个，你的投资胜算就多一分。
公寓五大金律之一：能快速出租
在房地产投资不同的产品有不同的盈利方式，住宅产品一般通过转手获取回报，而公寓产品则以租金收益为主，所以投资公寓产品首先考虑的能够快速出租。
公寓五大金律之二：核心地段
房地产，房与地，紧密相连。而地段最为重要：同样的生意因为位置不同，往往有巨大差异。地段是由自然环境、人为环境决定。地段决定了物业周边的客群及消费能力。所以投资公寓时必须查看周边单位，租客群体及承受的租金 范围。
公寓五大金律之三：交通便利
城市出行的方式多种多样， 一个公寓项目如果周边轨道交通发达的话，未来租客就可以外延至五公里左右，这样的距离来回通勤时间不会过长，有了更多的休息时间，更好地平衡生活与工作，潜在客户也将大幅增加。
公寓五大金律之四：生活配套完善
公寓租客分为两类：散租，就是个人租了居住或者开工作室，另外一个是机构租了做短租公寓，这两类租客对于周边的配套要求是一样的，即生活配套设施越完善越好。
上述这些都是外部条件，而要真正考量一个公寓产品是否具有投资价值还要看项目具体细节设计。
公寓五大金律之五：独特设计规划
不同的产品在同样的地段，也许都能盈利，但是最终的盈利能力有一定差异。尤其作为投资性质的公寓产品，其核心设计决定了你的投 资回 报。
有特点的产品就是把自己同普通产品区隔开来，减少竞争对手，进而提升产品溢价。
五大金律量身打造的公寓产品——金雀山公寓
金雀山公寓，雄踞临沂核芯地段，尽享庞大客流资源，便捷交通畅达全城，醇熟的商业配套，集大型超市、亲子娱乐、休闲美食、文化体验等多元业态于一体，足不出户也享尽一城繁华。最 后在产品设计上，灵动的户型设计，面积大小符合租房需求，宜居宜商宜投资，巨大优势在同类产品中遥 遥领 先。
金雀山公寓建筑面积约36-41㎡，宜商宜居宜投资，机“寓”难得，错 过不 再。
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编辑者：linfangwang
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