第一次买房如何准备 看完这6点就懂了!

临房网 2019-10-14 08:51
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临房网讯:孙子曰:兵者,国之大事,死生之地,存亡之道,不可不察也。

故经之以五事,校之以计,而索其情:一曰道,二曰天,三曰地,四曰将、五曰法。

夫未战而庙算胜者,得算多也;未战而庙算不胜者,得算少也。多算胜,少算不胜,而况于无算乎?吾以此观之,胜负见矣。


买房对于很多人来说犹如人生中一场不可避免的战斗,要赢,就要做好充分的准备。孙子从五个方面分析了影响战斗的因素,那如果我们准备买房,应该如何“庙算”呢?

第一 明确自己的购房目的

第二 审核自己的购房资质

第三 审核自己的贷款资质

第四 计算自己手中的资金

第五 准备自己买房的材料

第六 专业问题自己要会问


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第一 明确自己的购房目的

1、投资: 挑选升值潜力高,容易出手的

2、结婚: 综合考虑自身情况 适合自己就好 ( 刚需)

3、改善: 房型 楼层 采光 层高 通风 邻居 一个不能少

4、学区: 入学要求问清楚 直接咨询招生办

5、养老: 低楼层 公园 医院 菜场不能远


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第二 审核自己的购房资质

1、限购:当地是否有限购政策,能不能买先确定

2、限贷:要付几成搞清楚,5成当3成,临时借钱真的难

3、限售:买了之后多久可以卖,别当冤大头


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第三 审核自己的贷款资质

1、征信:2年内有没有连续逾期超过3次,或者累计逾期达到6次

2、收入证明:收入要确保是负债的2倍

3、流水:至少要有半年的流水证明自己的收入(具体看城市要求)

重要:付定金之前,最好去人民银行拉好征信报告,咨询好个贷经理。

签一手二手合同的时候备注一条,贷款审批不过,返还定金。


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第四 计算自己手中的资金

1 定金 5-10万

2 首付:房屋总价的30%或者50% (定金一般转成首付)

3 税费:个税 契税 增值税 (二手)、契税,维修基金(缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有)(新房)

4 中介费:房屋总价的 1.5%-2% (具体看城市)

5 工本费:80


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第五 准备自己买房的材料

二手房

1、贷款材料:身份证 户口本 结婚证 收入证明(可能需要流水) 首付款凭证 网签合同 银行卡 不动产证(房东必带)

2、过户材料:身份证 户口本 结婚证 网签合同 贷款合同(一次性付款不需要)不动产证(房东必带)

期房

身份证 户口本 结婚证 收入证明(可能需要流水) 首付款凭证 网签合同 商品房买卖合同 银行卡

此为嘉兴案例,具体下定之前请咨询好当地房管局或开发商及其合作银行。


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第六 专业问题自己要会问

二手房

1、业主的卖房动机是什么

2、业主全款低价多少

3、过户费用能省多少

4、中介费能优惠多少

5、业主银行贷款谁去还

6、哪家银行贷款利率低

7、按揭审批没通过,交的定金退不退

期房

1、备案价是多少

2、公摊面积是多少

3、容积率是多少

4、车位配比是多少

5、得房率是多少

6、均价多少

7、预售许可证编号多少

8、合作银行有哪些

9、按揭审批没通过,定金退不退

总结:买房是人生大事, 最好有万全的准备 否则一旦违约,10几万的定金,几十上百万的首付打水漂。


    编辑者:yangmei

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