7月起 这“3类购房”等同“违规” 最好提前避开！

 临房网讯：7月起，这“3类购房者”可能面临牢狱之灾，最好提前避开！

在房地产的发展过程中，调控一直存在，时松时紧，不管在哪个阶段，调控似乎从未退出过，只是力度不同和方式不同而已。根据最新数据统计，2019年上半年调控251次，比2018年上半年的192次有大幅上升，仅仅在6月份就调控了46次，比2019年5月份多出了41次。

房地产调控是为了平稳房价，根据住建部一直以来的定调，2019年的主要调控目标是稳地价、稳房价、稳预期，要防止房市的大起大落。房地产调控手段有很多，典型的就是五限策略，在这其中，其根本手法是通过影响市场供需数量调节房价走向，如果房价上涨过快，城市可能出台限购政策，让一部分人暂时不能买房，购房者数量减少了，则市场房价会出现平稳回落。

一方面，调控可以很好地引导房地产市场的走向，确保楼市的平稳健康发展，另一方面也对购房者产生了很大的影响，特别是影响到购房者的买房资格问题，例如我们经常见到的调控“社保买房”，不少城市出台相关调控政策，社保需要满1年才能够买房，很多外地人（或者没有在本地工作的人，又或者没有本地社保的人）失去了买房资格。

买房子乃是人生大事，为了买房，购房者殚精竭虑，从有了买房念头的那一刻起，就需要耗费几个月甚至是几年的时间看房子、选房子，如果是期房还需要等待好几年的时间才能拿到房。不少购房者经历过这样的事情：看房子、选房子花了大半年时间，终于考虑清楚要买一套房子的时候，不料想城市调控升级，不具备了买房资格，怎么办。房地产中介和开发商会给出主意，想办法通过“违规”方式让购房者获取购房资格。不过，既然说了是违规、违法的行为，那就不合理、不应该，经常会对购房者或者是卖房者甚至是第三方集体利益带来损害。

举个常见的例子：张三准备买一套房子，在经过8个月的漫漫看房长路之后，终于下定决心要买李四的一套房子，同样的房子在这个地段市场价100万元，而李四的房子不管是楼层还是位置、亦或装修等方面都超出其他房子水平，所以标价130万元出售，张三表示接受这个价格。

买卖双方并不是直接达成交易，也是按照寻常办法通过中介进行联系和交易的，中介向张三反应，这套房子价格太高，可能备案审核不能通过，因为市场价都是100万元，张三要求按照90万元签订合同，剩下的40万元由张三私下打款给李四。其实，李四也是第一次出售房，不知道这其中什么意思，在房地产中介的各种劝说下，李四也答应了。

不过等到房子按照90万元网签审核通过之后，李四真的开始着急了，与张三之间没有关于40万元的任何纸质协议，只是口头承诺，房地产中介和张三这时不认这笔40万元的账。最终结果如何，想必大家都一目了然，不懂交易规则和法律知识，吃了不小的亏。7月起，这“3类购房”等同“违规”，或面临牢狱之灾，难以逃开。

第一、买卖双方通过阴阳合同的方式交易，这是偷税的违法行为。

阴阳合同是指，房地产买卖双方签订两份合同，一份是自己达成的，可能是口头协议，另一个是给相关部门审查的合同，拿到房产局备案审核的合同。两个合同价格不一样，总房价100万元，前者可能是20万元，后者80万元。之所以签订这样的合同，是因为购房者希望避税，其实是偷税的行为，这属于违法。

根据最新《税收征收管理法》内容条款规定，应该纳税人通过伪造、隐匿、变造关于缴税的相关凭证、或者在记账簿上增加支出或者不列、少列收入的情况，都属于偷税行为。按照我国的相关法律规定，对于已经构成偷税的情况，需要追缴相关滞纳金，并且予以少缴税款50%以上5倍以下的罚款金额。如果金额很大构成了犯罪的，就需要依法对偷税人追求相关法律责任，或面临着牢狱之灾。

第二、买卖双方签订的购房合同，对第三方利益、集体利益带来损害的。

我国是市场经济活动，在这样的市场经济下，最基本的准则是交易的公平公正、平等互利，一方不能采用违背另一方意愿的方式进行强迫买卖活动。特别是在较大型的商品买卖中，出售与购买双方应该通过平等协商的方式自愿形成合同，明确权利义务，按照合同履行各自的权利义务。不可以损害第三方利益、集体利益，如果存在这样的情形，则合同违规无效，严重的可能构成违法行为。

根据我国最新的《合同法》相关规定，在签订和合同时，一方通过欺诈、或者胁迫的方式签订了损害国家利益合同，是无效的合同。如果是通过恶意串通的方式、并且也损害了国家利益、集体利益或者第三方利益的，合同当也是无效。

第三、通过编制不符合事实的虚假资料，骗取贷款或购房资格的，也违规。

刚需买房，往往需要按揭贷款，按揭贷款需要很多合规合法的资料来审核贷款人的资质等问题，很多人不具备贷款资格，所以变造了不少虚假贷款资料。又或者购房者没有了购房资格，房地产中介和开发商协助购房者办理假资料让其获得购房资格。楼市指闻提示，这样做可能是违规违法的。

根据最新的《刑法》第193条内容规定，以非法占有为目的，采用诈骗银行等金融机构贷款项目，如果贷款金额较大，处五年以下的有期徒刑或者是拘役。楼市指闻提示，在按揭贷款中采用虚假材料或者虚假身份骗取贷款的行为，可能属于违法，如果严重、金额大的话或面临牢狱之灾。买房时一定要避开这些违法行为。