开发商在销售环节提出买房送面积是怎么送的呢?

临房网 2019-07-08 08:21
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临房网讯:随着房地产行业的不断发展,开发商在销售环节也逐渐想出了更多的花样来吸引购房者。其中赠送面积就非常精彩。开发商赠送面积既体现出了自己的诚意,也提升了自己的利益。因为赠送面积到头来还是购房者买单,但是开发商却不用把赠送面积算在计容面积中,这样一来开发商的销售面积其实变多了,收益也就上去了。不过话说回来,既然事赠送当然消费者也就喜欢,那么赠送的面积到底是以什么形式赠送的呢?


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飘窗:飘窗一般来说都是赠送全面积,因为飘窗的设计离地有一定高度,这就使得飘窗位置的层高达不到计算面积的2.2米层高,所以飘窗部分就不计算建筑面积。也就算是属于室内的一部分但不算面积,也就形成了赠送的说法。对于飘窗的赠送如果是室内砌体砌成的窗台那么购房者后期入住可以自行砸掉,房屋面积也就多出了票这一部分的面积。


阳台、阴台:阳台和阴台往往是赠送半面积,半面积的阳台是不封闭的,不封闭的阳台、阴台在房产测量规范当中就是按照一半的面积来计算的。所以受阳台和阴台最终也是属于室内的一部分却只计算了一半面积,形成了赠送的面积。这样的阳台购房者就可以后期封闭房屋面积也就提升了。


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设备平台:设备平台一般不计算建筑面积,因为这部分是与房屋内部不相通的,所以不能计算建筑面积。后期购房者可以砸墙连通设备平台,再新增窗户使设备平台变成室内的一部分。

室内封闭空间:这种类型的赠送面积其实是诚意满满的,封闭空间在房产测绘中不计算建筑面积,但又是实际存在的一个密闭空间,最终购房者只需要在其中一面墙上开门即可。可以说这种类型的赠送面积就是专门位购房者留下的。


综合来说目前常见的可以改造的赠送面积就是这四类,还有入户花园,半封闭前室等也都是换汤不换药也属于以上四种类型。不过,赠送面积虽好也会增加后期购房者的负担。因为赠送面积是不需要做窗户、做门、做地暖的。甚至有些宣称赠送的面积还是中空的连楼板都需要后做的。所以说后期交房以后购房者再进行改造虽然也不难但无形中也增加了原有的装修成本。


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虽然一些开发商也提供改造墙体,加装窗户的服务,但也是要另行收费的。这无形中也增加了购房者的购房成本。所以说,开发商只管赠送面积,具体赠送面积如何做,购房者后期还要付出不少的精力,毕竟天下没有免费的午餐。


    编辑者:yangmei

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