临房网讯：“对银行而言，这类窗口指导一直都存在，一般由相关部门直接下达到总行。比如去年底，国家发改委就曾对房地产企业的资产负债率有过明确要求，超过85%不能进行境外发债。”谈起近期的融资监管，张宇说。
张宇是一家商业银行负责对公业务的资深工作人员。5月底，坊间传出一则监管部门将收紧部分房企公开市场融资的消息，随之而来的，是一份被暂缓公开市场融资业务的企业名单，碧桂园、恒大、融创、招商、阳光城、金地、旭辉等房企均分列其间。
张宇第一时间从网上关注到这份名单，不过他称，目前尚未看到这份名单下发。在一家国有银行负责开发贷业务的郑旭（化名）这些天也同样与同事讨论到这份名单，“我们目前还没收到正式的窗口指导，但接下来如果碰到名单中的房企申请贷款，我们会小心一点，仔细权衡。”
无论是新一轮土地拍卖热潮，还是热点城市楼市的大幅回暖，抑或是高杠杆扩张的房企，每一个行业变化背后预警的多维度风险，正引发一场“查漏补缺”的严监管。
6月20日，大连银保监局发布行政处罚信息，工行大连分行因贷后管理不到位，导致个人质押贷款流入房地产被罚款30万元。今年以来，上市房企群体受到了历史鲜见的交易所高密度问询。从地方政府到交易所，再到金融监管层，管控严令持续“打补丁”，层层筑牢房地产行业的风险防控线。
层层筑牢风控线
时隔一年半，泰禾集团董事长黄其森终于现身媒体的视野。他率领的泰禾，曾以“地王收割机”和“院子”系豪宅产品闻名，但过去一段时间却因资金链问题站上舆论风暴中心。
2015-2016年是这家闽系房企的高光时刻，在深圳、杭州、佛山、厦门等多个一二线城市的公开招拍挂市场上，泰禾屡屡夺下高价“地王”。黄其森为此匹配的另一动作是，与100多家金融机构合作，“谁给的利率低，我就给谁做。”
但2016年下半年起，房地产市场遭遇调控加码，激进囤下的高价地块去化艰难；随后地产金融又面临“控制杠杆”的严监管。“从2016年下半年到现在，不要说拿地王，公开市场我几乎都不去了，这几年就靠合作、并购了。”黄其森说。
“攻城略地”的背后，向来离不开融资“输血”。泰禾在拿地战略上的前后改变，是过往四年土拍市场及融资环境的折射，也是企业经营风险的一个观察维度。
从2019年4月份开始，房地产市场又掀起新一轮土拍热潮。中原地产研究中心发布的数据显示，截至6月17日，全国40个热点一二线城市合计卖地金额高达1.4万亿元，同比上涨了20.7%，杭州、苏州、天津、武汉等热点二线城市在这一轮卖地中领跑。
房企拿地的势头更是有增无减，截至5月20日，已经有31家房企拿地过百亿，其中13家拿地甚至超过200亿元。
房地产融资规模小幅上升是此轮土拍升温的一个主要原因。国家统计局数据显示，今年1-5月份，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%。
张宇所在的银行，房地产大类的贷款占比高达50%-60%。“上半年还未结束，我们行房地产类贷款已经爆表。这导致我们下半年的房地产大类贷款额度进一步缩减，只能重点推非房类贷款了。”他表示。
越来越多维度的风险点被暴露到聚光灯之下，尽管始终处于严监管状态，但从地方政府到交易所再到监管层，还是层层着手，进一步筑牢房地产内部那道风险防控线。
“高价地”和“扫货王”
编辑者：yangmei
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