40亿元起！临沂迎来一波集中土地供地，北城终于破冰！

这次，临沂土拍“大的”终于来了！

继北城二期挂牌B36人才房地块后，近日兰山又一次性挂牌3宗宅地；同时，罗庄、河东、经开均有宅地上市，迎来一波土地供应小高峰，总起拍价超过40亿元！

一、兰山区

1.

LS-G-02-2021-007号地块

2021年下半年以来，临沂北城就没有像样的土地交易发生，到了10月末，终于挂牌一宗16亿元起拍的商住用地，一起来看下。

该宗地块编号为LS-G-02-2021-007号，位于北城新区西安路与茶山路交会处东南，四至为：东至兰山区美盛针织有限责任公司、文峰山路、临沂双龙置业有限公司，南至南昌路、临沂双龙置业有限公司，西至茶山路绿化带，北至西安路绿化带、兰山区美盛针织有限责任公司、政府储备地。

土地面积：98017㎡（147亩）；

土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）；

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年；

规划条件：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；

起始价：161800万元；

竞买保证金：105900万元；

起拍均价：1100万/亩。

从北城二期规划上看，该宗地编号为B43，地块东侧为经济适用房小区双龙花园，南侧的城开首府与其一路之隔。

具体位置以实际为准

按照条件，该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价204300万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于16500元/平方米。

这也是临沂今年首个执行“两限一竞”调控政策的地块。

另外，根据招标公告，土地竞得人须上交市财政部门3亿元，无偿用于北城新区基础设施建设，且须全部自持该宗地商业部分。

如果加上上交市财政部门的3亿元，该宗地土拍价将达到1304万/亩，这个价格确实不低了。

2.

LS-G-02-2021-008号地块

LS-G-02-2021-008号地块位于兰山区滨河大道与北外环交会处西南，四至为：东至营子村用地、政府储备地、滨河大道绿化带，南至临沂湛园置业有限公司、临沂湛园置业有限公司全体业主用地，西至政府储备地，北至北外环绿化带、营子村用地、政府储备地。

具体位置以实际为准

土地面积：60215㎡（90.3亩）；

土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年

规划指标要求：2.5≥容积率＞1.2；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；

起始价：36100万元；

竞买保证金：36100万元；

起拍均价：400万/亩。

根据公告，土地竞得人须按照人才公寓建设规定和兰山区住建等部门意见，建设人才公寓260套、13000平方米，建设验收合格后无偿移交给兰山区政府或其指定部门单位。

该宗地也是继B36地块后，又一个人才公寓项目用地。

3.

LS-G-02-2021-009号地块

LS-G-02-2021-009号地块位于兰山区义堂镇和谐路南侧，四至为：东至临沂辰泰房地产开发有限公司，南至河道绿化带，西至河道绿化带，北至和谐路。

土地面积：33597㎡（50.4亩）

土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）；

出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年；

规划指标要求：2.2≥容积率＞1.2；建筑密度≤28%；绿地率≥35%

起始价：16000万元；

起拍均价：317.5万/亩

根据公告，土地竞得人须按照国家规定和教育等部门意见，为兰山区义堂中学本部代建地下车库、室外操场及看台，实验报告厅、科技楼装饰及智能化、综合楼信息化等项目，总投资约8000万元，建成验收合格后无偿移交给兰山区政府或其指定部门单位。

二、河东区

河东区挂牌2宗地块，分别是城镇住宅用地、旅馆用地，并且这2宗地块需联合竞拍，不接受单独竞价。

其中，HD-G-05-2021-005号位于河东区智兴路与凤鸣街交会处西北，土地面积50013㎡，土地用途城镇住宅用地，2.0≥容积率＞1.0，起始价43500万元，起拍价580万/亩。

具体位置以实际为准

HD-G-08-2021-001号位于河东区智诚路与凤鸣街交会处东南，土地面积29727㎡，土地用途旅馆用地，1.6≥容积率≥1.2，起始价5400万元。

具体位置以实际为准

根据公告，该2宗地实行搭配出让，不接受联合体报名。

同时，竞得人需在HD-G-08-2021-001号地块投资建设一座花园式、低密度、四星级以上休闲度假酒店，建筑面积不低于4.5万平方米，投资额不低于3.6亿元，由竞得人全部自持运营，自持期限不低于10年，自持期间不给予办理预售许可和不动产转移登记。竞得人须在HD-G-08-2021-001号地块每百平方米建筑面积配建不少于1.2个机动车泊位。

三、罗庄区

罗庄区挂牌宗地为LZ-G-02-2021-009号，位于位于罗庄区双月园路与苗花路交会处西南，四至为：东至苗花路，南至教育巷，西至苗花西路，北至鱼粮沟。

具体位置以实际为准

宗地土地面积114034㎡（171亩），商住用地（商住比25%︰75%），2.0≥容积率＞1.2，起始价87240万元，起拍均价510万/亩。

四、经开区

此次经开区挂牌2宗地块，一宗商住用地，一宗文化设施用地。

1.

JK-G-02-2021-002号

JK-G-02-2021-002号宗地位于临沂经济技术开发区香港路与华夏路交会处西南，四至为：东至香港路、李家石河居委用地、政府储备地，南至锦州路（规划）、政府储备地，西至临沂卓新地产有限公司，北至政府储备地。

宗地土地面积92566㎡（138亩），商住用地（商住比10%︰90%），2.5≥容积率＞1.0，起始价49986万元，起拍均价360万/亩。

根据公告，本宗地上应配套规划建设1所12个班以上规模的幼儿园，并同步规划、同步建设、同步投入使用；应在该地块西侧与临沂卓新地产有限公司相邻区域建设一条12米宽的南北贯通（华夏路至锦州路）的区间路（主路面宽度不小于9米）。

2.

JK-G-14-2021-001号

JK-G-14-2021-001号位于位于临沂经济技术开发区香港路与横二路交会处西北，四至为：东至后朱汪居委用地、前朱汪居委用地，南至横二路，西至温州路，北至横一路。

土地面积65878㎡，土地用途文化设施用地，容积率≤1.5；建筑密度≤60%，起始价6745.9072万元。根据公告，该地块用于会展中心建设。

小结

这次集中供地，总起拍价达到406771万元，是在临沂房地产市场受大环境影响短暂趋冷后，一次超40亿元的集中土地供应。

并且，这次土地供应基本集合了临沂近两年政府调控土地市场的所有Buff，例如“两限一竞”“人才房”“充实财政”“配套建设”等，这反映出临沂土拍市场将越来越理性。

当然，临沂北城的土地价格依然很高，不知道B43这次是不是要顶着最高限价成交，希望能给购房者留一点念想。