这家国际知名物业阻碍法院执法被罚30万

“我们有内部规定！”

“没有接待你上不去！”

“可以，可以（个人和公司承担相应的法律后果）！”……

这是三段来自北京朝阳区宏泰东街绿地中心物业管理人员的回应，十分硬气。如果是对待日常访问，不少人或许会感叹这家物业公司的负责。但5月18日，这位物业工作人员面对的是执法人员。

据无锡市中级人民法院官方微信消息，5月18日，无锡市梁溪区人民法院2名执行人员前往北京市朝阳区宏泰东街绿地中心调查取证时，遭到该栋大楼物业工作人员阻拦。该物业工作人员以“内部规定”、需要自己联系业主接待为由阻挠、拒绝法院执行人员进入，使得执行工作无法正常展开。

据了解，该大楼物业管理方为北京仲量联行物业管理服务有限公司。

公开资料显示，仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构，业务遍及全球75个国家，拥有逾200个分公司，管理物业和设施面积达46亿平方英尺。

现场阻碍法院执法被罚款30万

实际上，从现场实录视频可见，法院人员已表明执法行为，并提问物业工作人员“你们内部规定大还是法律规定大？”“内部规定可以违背法律规定吗？”

而该物业工作人员不为所动，并在法院人员告知“相应的法律后果将由你个人和你公司承担”时，表示“可以，可以”。

不久，“后果”就来了。

5月31日，“梁溪执行”公众号发布《法院通报》称，法院认为，北京仲量联行物业管理服务有限公司已经构成了妨碍人民法院调查取证。5月28日，无锡市梁溪区法院作出《罚款决定书》，决定对上述公司罚款30万元，限2019年6月15日前交纳。同日一并作出的还有《缴纳罚款通知书》，告知上述公司，逾期不交纳，法院将强制执行，并视情节进一步追究公司法定代表人、主要负责人和直接责任人的法律责任。

6月5日，仲量联行独家回应《每日经济新闻》记者称，公司的确已收到无锡市梁溪区人民法院的罚款决定书，对于公司个别工作人员妨碍人民法院调查取证的情况，表示诚挚道歉。在人民法院依法调查取证时，公司应当全力予以协助。工作人员不应以“内部规定”为由，对执法人员的工作造成妨碍。

“此次被通报，确实体现我方工作人员的疏忽。对于‘我方已积极协助法院联系业主，但业主无人员应接’的事实应清楚地表达并耐心地解释，而非含糊搪塞。”

仲量联行告诉记者，公司已对事件当事员工作出纪律处分，并加强对物业管理一线员工的法律培训和服务培训。

一位不愿具名的法律界人士向记者表示，这起事件的第一责任人肯定是涉事公司。该公司在设置规定时，没有把不常见的事件进行规定，以及加强培训。

“通过处罚，也是给了物业公司和物业人员一个现实的教育，让他们了解到，执法机构在依法履行职务时，作为物业公司，必须要有配合义务。”该人士表示。

物业“法盲”为何屡屡出现？

有网友表示，当今社会执法人员也会有假，物业守护业主的合法财产，需要理解。

有网友认为，执法部门调查取证，物业可以配合。但是当人民法院去调查取证的时候，应该通知当地的派出所或者街道，拿出取证的证明文件。

也有网友直言，“法盲”不可姑息。人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。公司招人至少要稍微懂法的，再不济也要会变通啊！

上述法律人士告诉《每日经济新闻》记者，物业公司以“内部规定”“需要请示”等借口为由，阻挠、妨碍法院调查取证、强制执行，甚至不予放行法院执行公务的警车，类似情形在强制执行工作中时有发生。

2017年2月7日，苏南万科物业也曾因妨碍法院执行进行，被苏州园区法院罚款30万元；同年7月28日，成都麓山国际社区物业人员以“你又没提前和我们说”的理由，阻碍成都高新法院工作人员执法，被罚30万元；2016年11月，昆明彩云水榭，也因阻碍西山区法院执法，一句“管你是谁”，被拘留15天、罚款（物管公司）10万元。

“如果觉得罚多了，当然可以申请复议。但无论如何，对于有执法权的机构，比如公安局、检察院、税务机关、法院等，在其身穿工作服并出示证件时，对执法行为不能阻挡。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者。

在张波看来，物业管理是一个劳动密集型行业，或许并非每一名普通员工都具备基本的法律常识，但物业公司应该加强对基层员工的普法教育，以更好开展服务工作。

的确，不少物业公司的“任性”或是因为不懂法引起的。

上述法律人士直言，此次无锡市法院罚款的用意，其实是立威，是对法律没有敬畏态度、没有基本认知的公司和人员给予提醒。“在司法体系里的，真正维护法律的是法院。法院执行公务优先，是任何一个法治国家保障公平正义所应遵循的司法准则。”

该法律人士介绍，我国民事诉讼法也明文规定：人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。单位和个人在人民法院依法调查取证时，应当予以配合、协助。找借口拖延、阻挠、妨碍法院执行工作，甚至以“内部规定”等凌驾于法律之上的，都将承担法律责任。