临房网讯：10月份，深圳楼市仍以新房市场为主，市场延续打新热情。有所不同的是，随着8月份、9月份大量新盘的入市和日光，也消化了很大一部分买房需求。10月份入市新盘的热度和去化速度，明显低于9月份开盘的楼盘。比如位于南山西丽的深铁阅山境，备案均价约8.3万元/㎡，性价比优势明显，推售864套住宅，而实际认筹仅为711批，再比如，网红区光明的金地峰境瑞府，1591批客户认购629套房源，并没有出现秒光的情况，历时13个小时才卖光。
2020年10月，深圳成交4617套新房住宅，环比减少5.2%
2020年10月，深圳成交1350套新房商业，环比减少17.3%……
2020年10月，深圳成交325套新房办公，环比增加37.0%……
2020年10月，90~144㎡新房住宅成交2534套，占总量的52.0%……
2020年10月，深圳成交5049套二手住宅，环比减少42.8%……
2020年10月，深圳成交280套二手商业，环比减少34.4%%……
2020年10月，深圳成交72套二手办公，环比增加39.0%……
一：住宅市场
1、新房住宅预售
2020年10月，深圳6个新房项目取得住宅预售许可证，合计预售3259套新房住宅，10月份新入市的项目主要分布在宝安、坪山、光明三区，其中坪山区住宅预售量915套，南山区住宅预售量864套，宝安区住宅预售量689套。住宅预售面积330077平方米，环比减少53.1%，住宅预售套数3259套，环比减少52.8%。
2、打新情绪延续 深圳新房住宅成交4617套
深圳打新热情延续，2020年10月，深圳成交4617套新房住宅，环比减少5.2%，成交面积450368平方米，环比减少7.7%。其中，光明、龙岗两区成交量均破千套，是刚需的主力购买区域。
光明区在玺云著、中海寰宇时代、电建地产洺悦府、金融街华发·融御华府等新盘的助力之下，成交量保持高位，成为2020年深圳楼市最亮眼的区域。2020年10月，光明区成交1406套新房住宅，环比增加29.9%，成交面积131461平方米，环比增加29.3%。
龙岗区近年来一直是刚需青睐的区域之一，2020年10月，龙岗区成交1261套新房住宅，环比减少12.7%，成交面积119927平方米，环比减少15.5%。丁山河畔、融湖盛世、碧桂园观麓、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。
3、 90㎡以下中小户型成交占全市新房住宅总量的46.7%
2020年10月深圳成交4617套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交2155套，占全市总量的46.7%；90-144㎡改善型产品成交2375套，占总量的51.4%；144㎡以上的产品成交87套，占总量的1.9%。
4、二手房成交腰斩 环比减少42.8%
深圳二手房市场却出现三连跌。二手房上车门槛提高，新房价格与二手房价倒挂，二手房购买力转向新房市场，成交量走低。根据深圳房地产信息网的监测，2020年10月，深圳成交5049套二手住宅，环比减少42.8%；成交面积447816平方米，环比减少42.7%。宝安、龙岗是二手住宅的主力成交区域。
南山区成交760套二手住宅，环比减少42.5%；成交面积75786平方米，环比减少41.7%。
福田区成交716套二手住宅，环比减少47.4%；成交面积61247平方米，环比减少48.4%。
编辑者：yangmei
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