国寿资本杨宇:险资不动产投资重点关注稳定回报的资产

临房网 2019-05-14 09:29
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临房网讯:5月9日,由国际金融地产联盟主办的国际金融地产创新峰会在京举办。会后,国寿资本董事总经理杨宇接受了各大媒体的采访。

杨宇表示,有外部数据统计,从16年到18年两年间,境内保险机构商业不动产的投资业态分布有76%左右集中在写字楼,特别是位于一、二线城市的写字楼。主要原因是写字楼回报稳定,风险相对低,也是国寿不动产投资组合中的重要部分,除此之外,国寿所投业态还包括稳定运营的零售商业、物流、综合体等资产。这符合保险资金期限较长、收益稳定性和安全性的要求。

对于去年外资在大宗交易中的活跃表现,杨宇认为一个重要的原因是外资全球配置的需求。相对于中国第二大经济体的地位来讲,北京、上海、深圳这类门户城市的核心资产,与伦敦、纽约相比,在全球资本的投资组合中,还是一种“欠配”状态,配置比例还有较大的提升空间。

另一个原因是内资机构在资管新规后普遍面临募资压力。过去传统地产基金通过错配获取银行体系的表外资金,现在几乎已无法实现,而商业地产的投资周期往往较长,需要长线资本的投入,而外资机构背后的投资人大都是保险资金,养老金、主权基金等“长钱”,在收购资产中显现了一定优势。

杨宇认为,地产和金融总是相生相伴。优质的商业地产符合保险资金的配置要求,能为保险资金提供稳定现金收益,同时保险资金的长期限可以跨越周期,获得资产增值的超额回报,也成为市场稳定的重要因素和基石,而Reits的呼之欲出也将为不动产市场提供一定的流动性,商业地产和保险资金结合仍具发展潜力。

杨宇说,国寿资本作为中国人寿旗下的不动产和基础设施投资平台,目前在管基金规模近800亿元,同时建立了全产业链、多策略的产品体系,健全了全生命周期的管理架构和全流程风险管理机制,在寻找优质合作伙伴和资产机会的同时,为股东方和投资人提供安全、稳健、可观的投资回报。


    编辑者:yangmei

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