一季度一线城市新房成交量同比涨三成 北京成交面积翻倍

临房网 2019-04-15 09:51
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临房网讯:4月12日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》,《报告》指出,在“维稳”基调下,2019年前2月,商品住宅销售价格总体平稳,进入3月,一二线城市的找房热度再次回暖。其中,一线城市新房成交均价稳中有升。一季度,一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成。更能反映市场实际冷暖的二手房挂牌价也普遍稳中有升。不过,报告指出,在“以稳为主,一城一策”基调下,不同级别城市的市场表现差异性较大。  

一线城市新房成交量同比涨三成  

从新房市场的具体表现上来看,《报告》显示,2019年一季度,一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成,北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看,深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势,北京、上海、广州价格出现波动,但同比去年仍在上涨。  

与成交量上升相对应的是,购房者信心指数也同步处于上涨趋势。  

据58安居客房产研究院数据显示,2018年11月开始,购房者信心指数逐渐上扬,2019年2月购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%,认为一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨的用户占比67.7%。  

58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显示,2019年1月受春节假期影响,用户对于新房的找房需求较低,进入2、3月份,找房需求出现明显上涨,用户的找房热情上扬,市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看,2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显,而三四线城市找房热度持续上升,热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月,一二线城市的找房热度再次回暖。  

此外,购房刚需向周边城市扩散,呈现出卫星城格局。数据显示,2019年一季度,一线城市及周边城市的找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市,同比涨幅超六成。  

分城市来看,随着抢人大战持续升级,进一步刺激了当地的房地产发展。《报告》显示,2019年一季度新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都,但与去年相比仅武汉同比上涨,其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中,苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。  

二手房挂牌价普遍稳中有升  

相比新房市场,二手房更能反映市场的实际冷暖。  

58同城、安居客《2019年一季度楼市总结报告》中指出,2019年一季度,全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位,3月开始逐步走高,与去年同期相比,二手房挂牌房源量同比有一定程度下降。而在用户访问量方面,全国二手房访问量在1月份处于低位,而后逐月上涨。同比去年,2月份二手房访问量同比涨幅约四成。  

价格方面,二手房挂牌价普遍稳中有升。2019年一季度,一线城市中广州的二手房挂牌价同比上涨约一成,上海二手房挂牌价同比下跌。据58安居客房产研究院跟踪数据显示,上海的二手房找房热度领先于一线各城,新一线城市中,重庆、成都、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。  

此外,数据显示,2019年一季度,用户对于二手房的面积偏好集中于70-90㎡(26.1%)、90-120㎡(26.6%),与2018年相比变化不大;价格方面,总价在50-150万的房源受到的关注较多,占比约五成。此外,58安居客房产研究院全年跟踪数据显示,自2018年11月开始,经纪人信心指数开始缓慢回升,进入2019年指数仍旧延续上升的态势,2月份经纪人指数达到115.5。  

一季度不同城市市场表现差异较大  

2019年一季度,随着地方及全国两会的陆续召开,关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主,一城一策”的政策基调:一方面,中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变;另一方面,各地结合自身城市特点,有条件有策略放松调控的同时,兼顾人才引进和城市活力营造,成为新的趋势。  

从具体市场表现来看,不同级别城市的市场表现差异性较大。《报告》指出,一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降温幅度或更为明显。  

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从基本面来看,一季度部分城市出现成交回暖,尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升,但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格局,换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。其一,政策面上不允许,从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”,因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制。其二,市场面上难实现,一二线楼市的调控并未出大放松,尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加,三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状,也依然难以支撑楼市的大阳春。其三,行业面难保证,2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标,拿地依然谨慎,融资难度依然较高,预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018年。


    编辑者:linfangwang

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