售楼部关闭/项目停工 疫情对2020年楼市有何影响?

临房网讯：2020年我们遭遇了黑天鹅—新型冠状病毒，在这场没有硝烟的战争中，河南是脱颖而出，关闭活禽市场，建河南版“小汤山”，延长复工时间等等频频上热搜，展现河南硬核的一面。

河南作为人口大省，又与武汉相连，疫情防控方面更是刻不容缓。而在春节期间武汉人口流出，其中河南就是他们前往的主要目的地之一，涉及到的城市主要是信阳，驻马店，南阳和郑州，而且这四个城市占据数据前十。

虽然相对其他省份的措施来说河南是优秀的，但是疫情带来的影响是不可否认的，今天我们就来分析疫情之下的郑州房产。

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在说此次疫情的影响之前，我们可以看下2003年非典的影响，毕竟两者传播范围，感染情况等非常的相似，可以借鉴下。

从全国的数据来看，对房地产是有一定的负面影响的，特别是疫情的爆发期楼市是非常缓慢的，不过整体来看影响不大。从下图可以明显的看出：

▼2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图

数据来源：国家统计局，CREIS中指数据

在2003年的3-4月份社会活动受限制，出现了促销活动暂停，项目停工，购房者购买意愿减少的现象，跟目前的售楼部关闭，项目停工，企业复工时间延长非常的相似。当年4月份的新开工，销售面积也都减少，不过在5月份疫情得到控制以后，恐慌心理减少，楼市开始复苏，并且进入上升通道。

在上次非典中，广州和北京是非常严重的，两者在短期市场都出现下滑的情况，不过5月份以后数据是不错的，全年广东省商品房销售面积同比增幅超过20%。而北京二季度商品房销售面积同比增加50.1%，全年商品房销售面积同比增加11%。

再以广州为例，拉长时间看房价的变化，短期内有影响，长期还是影响不大，整体趋势还是向上走的。

虽然跟此时相比，全国经济状况，以及房地产的发展情况还有企业体量等都有不同，不过目前情况下可以看出以下几点：

1、小阳春会延迟。

2、从全国来看武汉楼市的需求会更加的抑制，而对于河南来说疫情比较严重的城市需求会减少，特别是信阳、驻马店还有南阳这些城市。

3、上半年，特别是一季度，房产规模，面积都会减少。

4、价格方面整体是比较稳定的，分化会比较严重，政策加持下，大幅度下降也是比较难。

那么对于郑州来说有何具体影响？我们往下看：

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1、上段我们也分析了小阳春推迟，郑州也不例外，交房时间拖延。

这个是全国性行为，对于郑州来说更是如此。在2019年郑州不少楼盘都出现降价等行为，特别是惠济区的一些楼盘，四环内的价格有些比有些四环外的价格还要便宜。年底一些楼盘的性价比还是可以的，而且去化率也有所上升。经过此次疫情，郑州也会往后延长。可以看下目前郑州的库存情况，2019年不管是库存量还是去化周期在近期6年里都是最高的。

库存在合理范围内，房价是稳的一批，不过今年交房时间会比较晚而且开工也受到了影响，一些进程比较慢的开发商来说，预售证更加难拿，市场会出现短期性供求紧张的情况。

2、物业会成为开发商销售的一个重要卖点

售楼部关闭已经在郑州出现，线上卖房成为了目前流行的趋势。不过房子不是白菜，任你三言两语就能感动的，加上外出意愿不强，购房者购买力会下降。这个时候物业却成为一个增项时刻凸显出楼盘的价值。

随着疫情的扩散，不少小区采取封闭式管理，业主的生活也极为不便，物业的服务就凸显出现了。在小区里面消毒，公共区域增强防护，菜篮子进社区，有些直接送菜到家等让业主倍感贴心。而一些安置房或者小产权以及物业不好的小区来说以上服务则比较不全面。

▼某小区的物业服务图

3、租房市场会有一定的冷淡期

此刻对于租户来说，你大爷还是你大爷。想必此刻身边不少朋友都接收到了来自房东的微信，租户暂时不要回郑，回来也进不去小区，何时能进等通知。对于郑漂的人来说，不能进小区就意味着无法上班，小区管理严格是一件值得肯定的事情，但是内心受伤也是一定的。

对于租房市场来说，本身年底就是一个淡季，加之目前社会活动受限，封村封路公共交通停运，今年外出务工的人时间会往后延长甚至有些减少。

▼疫情不让进小区的通知

4、三环的价值体现的更加明显，远郊价值依旧减少。

不出三环不是说说而已，在疫情蔓延的时刻，菜市场等生活配套措施的完善程度真的会给你恐慌的心理一丝安慰。对于一些三环外的区域，即使你网购或者京东到家之类的软件，也会让你失望，因为无配送。四环内是界限，还在希望远郊暴击的人，是真的需要醒醒了。

5、宽松货币政策会出现。

2月1日下午人行，银监会等也出台了具体的措施，其中就有通过适当下调贷款利率，增加信用贷款和中长期贷款等方式支持企业，灵活调整住房按揭，信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限等等。而在非典期间这个宽松政策也有倾斜。目前郑州利率是比较高的，经过这次有可能会迎来降低的可能性。

6、老破小的二手房弊端凸出

没有学区价值的老破小加上物业服务跟不上，在这个时期弊端更加明显，还在执着的追求老破小的购房者，建议真的可以醒醒了，不建议大家入手。而有这类房产的人，疫情过后能出手就出手吧，趁着这波赶快置换。

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对于目前的郑州楼市来说，疫情肯定会有影响的，按照非典的周期来看，5月份是个转折点。郑州目前的库存还好，没有太低，相比一些库存比较低的城市来说可选择比较多，小阳春延后已经成为事实。

对于房企来说，能舍利就舍利，这个时候大家都不容易，一季度做好凉凉的准备，虽然线上看房成为各大房企的走势，但是影响有限。

对于购房者来说，做好交房延期的准备，毕竟开工受限，这个时候也是可以理解，也希望开发商能够做好的产品回馈。

对于房东来说，能减少房租可以适当减少。2003年GDP是处于一个快速增长的时期且高于2019年的经济增速。在2019年底各大行业的裁员已经很突出了，这时有稳定的租户也是一种利好。